Vendez votre maison sans agence !

Il est tout à fait possible de vendre votre maison sans passer par une agence immobilière. Cependant, il convient de connaître les étapes à suivre pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Nous avons concocté ce guide pour vous aider à mettre tous les atouts de votre côté.

Réaliser une estimation de votre bien immobilier

Faire une analyse approfondie de votre bien immobilier constitue la première étape à suivre pour en déterminer la valeur sur le marché. Cette étude permet de connaître dans les moindres détails l’intérieur et l’extérieur de votre maison, notamment :

• l’ancienneté ;
• la localisation ;
• la surface Loi Carrez ;
• l’attractivité de la zone ;
• etc.

Ces informations sont essentielles pour fixer le prix de vente de votre maison. Pour éviter de surestimer votre bien, il est recommandé de recourir à un professionnel de l’immobilier. Dans cette même optique, vous pouvez également vous tourner vers une entreprise spécialisée dans l’achat de maisons individuelles. Vous pouvez ainsi être certain de conclure l’affaire rapidement. N’hésitez pas à vous rendre sur covalem.fr pour bénéficier d’une offre d’achat qui respecte les prix du marché.

Rédiger une annonce immobilière attrayante

L’objectif d’une annonce immobilière claire, concise et attractive consiste à susciter l’intérêt des acheteurs potentiels et à les inciter à la visite. De ce fait, il est important de faire une description précise de votre logement et de joindre des photos de qualité, en format paysage de préférence. Assurez-vous d’y mentionner les informations indispensables telles que :

• la superficie ;
• la localisation ;
• les points positifs ;
• le nombre de pièces ;
• les travaux de rénovation déjà réalisés ;
• les horaires de visite envisageables ;
• etc.

Une fois votre annonce rédigée, diffusez-la sur les réseaux sociaux (Facebook, etc.) et les sites dédiés (PAP, Leboncoin, Seloger, etc.). Il est recommandé d’indiquer de manière précise « agences s’abstenir » pour éviter les appels intempestifs des agences immobilières.

Organiser les visites

Si vous prévoyez de vendre votre maison sans agence, il vous revient d’organiser les visites dans les moindres détails pour mettre toutes les chances de votre côté. Il est préférable de les programmer par temps ensoleillé, car une bonne luminosité contribue à la mise en valeur de votre logement. De manière générale, le nombre de visiteurs augmente en dehors des horaires professionnels et durant le weekend.

Misez sur le home staging afin de présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Pensez également à expliquer en amont le déroulement de la visite et à préparer votre argumentaire de vente. Accompagnez les futurs acheteurs dans toutes les pièces en prenant soin de leur laisser le temps de bien observer les lieux. À titre indicatif, la durée moyenne d’une visite immobilière est d’une heure. Faites-vous discret durant la visite, mais restez à l’écoute de leurs besoins et répondez à leurs questions en donnant tous les détails importants.

Les documents obligatoires pour vendre votre maison sans agence

Il est nécessaire de prendre connaissance des procédures à respecter pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions. Les documents à transmettre diffèrent en fonction du type de bien. Pour vendre une maison, vous devez fournir à l’acheteur :

• les plans du bâtiment ;
• le permis de construire ;
• les documents de travaux ;
• les modalités de servitude ;
• le procès-verbal de bornage ;
• l’audit énergétique réglementaire ;
• le titre de propriété du logement à vendre ;
• les relevés des compteurs d’électricité, d’eau et de gaz ;
• le dernier avis d’imposition et la dernière taxe d’habitation ;
• les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, CREP, ERP, etc.) réalisés par un diagnostiqueur immobilier.

Dans le cas d’une construction datant de moins de dix ans, vous devez fournir une attestation d’assurance dommages ouvrage. Les pièces administratives citées ci-dessus sont aussi requises pour permettre au notaire de rédiger l’acte de vente.

Cependant, avant de passer à l’étape finale, il est nécessaire d’établir et de signer un compromis de vente. Faisant office d’avant-contrat, ce document est destiné à sceller l’accord entre les deux parties prenantes. À rédiger sous seing privé trois mois avant la signature de l’acte de vente définitif, il doit indiquer les informations ci-dessous :

• le prix de la maison ;
• les mentions légales ;
• les conditions suspensives ;
• l’indemnité d’immobilisation ;
• les frais annexes (droit de mutation et frais de notaire) ;
• la situation du logement (hypothèque, servitudes et caractéristiques principales).

Il est bon de noter que le droit de rétractation de l’acquéreur est de dix jours, à compter de la date de signature de la promesse de vente. Du côté du vendeur, l’inscription auprès de l’administration fiscale doit être effectuée au plus tard dix jours après la conclusion de la vente pour éviter la nullité du document.